根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确出租方和承租方的权利和义务，经甲乙双方协商一致，达成如下协议：

一、     租用标的基本情况：

甲方同意将其合法拥有和处置权的东莞市xxx栋二层物业（详见后附平面图所示，以下简称“承租物业”）面积合计为        平方米，出租给乙方用于酒楼经营餐饮业。

二、     租赁期限：

1、租赁装修期：从    年   月   日至    年   月   日为止为免租期。

2、租赁期限：从    年   月   日至    年   月   日为止，共计    年。

3、合同期满前，乙方要求继续租用承租物业的，在同等到条件下乙方享有优先权；甲方应在收到书面申请后的七日内就是否同意续租做出书面回复。

三、      承租物业计算租金办法：

承租物业面积为   平方米，每月每平方米15元，租金为人民币     元。

四、     租金：

1、              租金从年月日起开始计算，每三年递增一次10%。

2、              从200    年月日起至200    年月日止，按每月租金人民币    元。

3、              从200    年月日起至200    年月日止，按每月租金人民币    元。

4、              从200    年月日起至200    年月日止，按每月租金人民币    元。

5、              租金按月支付，乙方应每月5日之前向甲方缴纳当月租金，乙方在收到甲方书面通知之日起逾期每日按应收租金额的1%加收滞纳金。逾期满三个月时，甲方有权单方解除本合同，押金不退回，并不减少违约金的支付数额，甲方以书面形式向对方发出解除合同的通知，到达对方时合同解除。

五、     押金：

乙方在签订本合同时须向甲方支付人民币     元作为租赁押金，该租赁押金在租赁期满后，且不欠甲方债务及无违反本合同约定事项的情况下，由甲方免息退还给乙方；如甲欠甲方债务或（和）存在违约事项，甲方有权从押金中扣除，如有余额则退还乙方。

六、     承租物业交付标准：

甲方按现状交付，乙方亦承认如此交付的适当性。（含现状水电容量）乙方有权增加水电容量。

七、     承租物业的管理：

承租物业的管理费由乙方承担，由乙方自行向物业管理公司支付。

八、     乙方在租赁期间有关装修及新增设备：

1、              乙方的装修方案涉及结构、外墙，须经甲方同意后方能实施，甲方需在收到方案后，5日内作出书面答复；乙方的装修如有间隔的需采用轻质防火材料。

2、              乙方的广告设置应符合地方政府市政部门规范要求。

九、     甲方的权利义务：

1、              甲方保证其有权出租本合同承租物业，并保证合同签订时及合同期内不会有任何第三方对该承租物业主张权利，因第三方提出异议导致的争议和纠纷，由甲方负责解决，如造成乙方损失，应给予赔偿。

2、              甲方不干涉乙方使用该承租物业，乙方有权采取联营、承包等到各种经营方式时，由乙方书面报甲方备案；

3、              乙方与联方、承包方等经营者之间合同所设定的条款对甲方无任何约束力；一旦本合同解除或终止，甲方有权收回承租物业，联营方、承包方等经营者向乙方已交纳租金等款项等到事由不成为对抗甲方收回物业的理由。乙方有义务将此项限制设定为乙方与联营方、承包方等经营者之间合同的必要条款；经双方协商后甲方有权利对外公布。

4、              甲方应及时向乙方提供承租物业的建筑图纸（包括建筑结构、消防、排水管网图纸）。

5、              合同终止时，甲方对乙方用于酒楼装修的投资及商铺内的其他添附物品不予补偿。

6、              合同终止时，甲方有权利要求乙方对商铺固定设施变动部分作复原。

 

十、     乙方的权利义务：

1、              乙方保证遵守政府规定合法经营。

2、              乙方进行承租物业内的装修，装修方案必须先报送甲方并取得政府主管部门的批准。

3、              乙方在承租物业外墙指定部位发布广告，应自行取得政府主管部门的批准，并报送甲方知悉。

4、              本合同期间，如甲方欲将物业出售，应提前30日通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。

5、              合同到期终止或因其它原因提前解除时，乙方须将承租物业及甲方提供之设施设备按正常状态交还甲方。一切装修不动产归甲方所有，动产归乙方所有。

6、              确保洗手间设备设施的完备和排污通畅。

7、              按时交纳承租物业的相关工商税务费用及水电费。

8、              严格遵守消防规定，谨慎避免消防事故。独自承担合同期内在承租物业内由于乙方及其员工、客户原因导致的火灾责任（含民事责任）。

9、              未经甲方同意不得改变承租物业的主体结构。

10、          负责在东莞的保险公司或分公司承保承租物业的火灾险，保险金额为人民币     元。

11、          自行承担承租物业内的水、电、门、窗等到易耗物的维修费用及配电设备维护检测费用。

12、          经甲方同意，乙方有权在合同期内将该物业部分或全部转租。

13、          承租物业的水电由甲方负责报装，乙方应按时交纳承租物业之水电费，在乙方逾期1个月未支付水电费的情况下，甲方有权报停承租物业之水电。

十一、              免责条款：

1、              本合同可经双方协商一致提前终止。

2、              如遇双方不可控因素（仅含战争、自然灾害、政府行为）造成损失，双方无须各对方赔偿损失。

3、              如遇不可抗力导致本合同无法继续履行，双方免责，协议终止合同，甲方应将押金及未履约租金无息返还乙方。

十二、              违约责任：

1、              乙方如有下列情形，甲方有权中途终止合同收回承租物业，不给予补偿损失。

⑴利用承租物业进行非法经营活动，如毒品、淫秽、赌场等；

⑵未经甲方同意，擅自更改楼宇内外墙建筑结构；

⑶存放易燃易爆危险物品；

⑷租赁期间人为故意导致火灾发生造成经济损失。

2、              若因乙方违反本合同之约定导致无法继续履行，乙方必须立即搬走全部存货或其他依照合同规定乙方可搬走的物品，否则甲方或向公证处提存，或在见证人见证下将该物品搬走变卖，赔偿乙方欠甲方租金或堑付款，因此造成的损失全部由乙方承担。

3、              乙方在合同期满时负有清场义务，即乙方须保证A、合同期满，乙方须将租赁物业完整交还给甲方；B、乙方在合同期满     天之内全部撤离，做到期满场清。保证甲方正常行使对该大楼的占有、使用权；C、甲方在乙方付清水电费用、清场完毕后无息退还押金于乙方。若乙方违反上述规定事项，视为乙方违约，除乙方支付押金不予退还外，甲方有权要求乙方按本合同第十二条第4项之标准支付违约金。

4、              若甲方在合同履行过程中无故终止合同，收回承租物业，甲方除退回押金外尚需赔偿乙方一切经济损失（包括乙方酒店装修设施和未履行部分营业利润）；若乙方在合同履行过程中违约致使合同无法继续履行或在合同履行期满后因乙方因素（含乙方与第三人之诉讼致商铺被查封），导致甲方无法及时收回承租物业，除押金不予退回之外，乙方仍须向甲方支付违约金，违约金的计算方法为：以本合同约定的租金为基础，从自应收回承租物业之日起累计至实际收回承租物业之日为止。（即乙方仍须每月向甲方支付该承租物的租金作为违约之赔偿直至甲方实际收回该承租物业为止）

十三、              其他约定：

1、              本合同在履行期间如遇国家现行法律法规修改或变更，双方应依调整后的国家法律、法规更改有关条款，但不影响其它条款的有效性，除严重违背合同目的之实现，双方皆有履行其余条款的义务。

2、              本合同及其所有附件自双方签章之日起生效。

3、              本合同未尽事宜可由双方另行签订补充协议书，补充协议书和本合同的一切附件均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4、              本合同正式一式四份，双方各执两份，自签字之日起生效。

 

甲方：（盖章）                         乙方：（盖章）

 

代表人：                              代表人：