商品房交易纠纷房产买卖纠纷案例分析
记者昨日从秦淮区法院立案庭了解到，自6月1日房产新政实施后，该法院涉房纠纷的咨询数量呈大幅上升趋势，并出现了一些新类型案件。
案例一：房屋买卖合同已订，房主后悔卖房，中介费是否能返还？
某房产中介公司来法院咨询，声称新政颁布前，该公司帮助买卖双方签订了房屋买卖合同，受新政影响，不少卖房人反悔，而房屋中介费在合同订立时已由买房人缴纳，现在买房人来中介公司要求退还房屋中介费。他们不知道这笔中介费是否该退，如果被诉至法院中介公司会否败诉。
法官点评：房屋中介应属于居间合同范畴，根据法律规定，居间人只要向委托人报告，订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人就应支付报酬。中介公司已通过自身努力，促成双方订立了合同，收取委托人的费用，符合法律规定。虽然合同的双方当事人没有实现合同目的，也不能要求中介公司返还中介费，合同当事人可通过诉讼解决合同的违约问题。
案例二：卖房人不愿承担营业税，房屋无法如期过户，谁担责任？
市民徐某在城南某小区拥有一套05年的房屋，经中介公司撮合与买房人签立了买卖合同。但新政实施后，受新政规定5年内卖房需缴纳营业税的影响，徐某将多交3万多元营业税，他因此反悔不想卖房。因他已收买房人1万元定金，买房人也缴纳了近万元中介费，徐某遂想退还定金毁约，并想知道由此产生的法律后果。
法官点评：由于卖房人违约，定金应双倍返还，并应承担买房人由此造成的损失。因此徐某不仅要返还定金1万元，还要加倍给付1万元违约金。因其违约而造成买房人的损失，包括已交纳的中介费及其它合理费用也应由徐某承担。
var a2958tf="51la";var a2958pu="";var a2958pf="51la";var a2958su=window.location;var a2958sf=document.referrer;var a2958of="";var a2958op="";var a2958ops=1;var a2958ot=1;var a2958d=new Date();var a2958color="";if (navigator.appName=="Netscape"){a2958color=screen.pixelDepth;} else {a2958color=screen.colorDepth;}
a2958tf=top.document.referrer;
a2958pu =window.parent.location;
a2958pf=window.parent.document.referrer;
a2958ops=document.cookie.match(new RegExp("(^| )AJSTAT_ok_pages=([^;]*)(;|$)"));a2958ops=(a2958ops==null)?1: (parseInt(unescape((a2958ops)[2]))+1);var a2958oe =new Date();a2958oe.setTime(a2958oe.getTime()+60*60*1000);document.cookie="AJSTAT_ok_pages="+a2958ops+ ";path=/;expires="+a2958oe.toGMTString();a2958ot=document.cookie.match(new RegExp("(^| )AJSTAT_ok_times=([^;]*)(;|$)"));if(a2958ot==null){a2958ot=1;}else{a2958ot=parseInt(unescape((a2958ot)[2])); a2958ot=(a2958ops==1)?(a2958ot+1):(a2958ot);}a2958oe.setTime(a2958oe.getTime()+365*24*60*60*1000);document.cookie="AJSTAT_ok_times="+a2958ot+";path=/;expires="+a2958oe.toGMTString();
a2958of=a2958sf;if(a2958pf!=="51la"){a2958of=a2958pf;}if(a2958tf!=="51la"){a2958of=a2958tf;}a2958op=a2958pu;try{lainframe}catch(e){a2958op=a2958su;}document.write('');
- 下一篇：投资不动产应注意回避的法律风险
- 上一篇：专业律师在房地产项目开发中的作用
