房产不管在那个国家，都属于非常重要的一种财产权利，所以在买房之前大家都需要谨慎并多方面考虑,毕竟买房对于大部分人来说，是人生一辈子最重要的事情之一。但是，即使我们在买房前方方面的谨慎考虑，还是会发生一些意外，例如，开放商破产了，通常我们听到这种情况都会比较紧张，开发商破产会不会影响到所购买的房子？能不能退？东莞律师事务所小编在本文为大家整理了相关内容，希望对大家有所帮助。

开发商破产，房子能退吗？
 

即使开发商破产了，房子还是能退的，但是要注意此情况退房的风险比较大，因为退房时买卖双方的约定行为，四需要和开发商协商或者到人民法院起诉解决的，如果房子已经完工并入住，这种情况下，房企破产对购房者并不会产生太大的影响，购房者最重要的事就是按期还贷，并以房屋作为抵押物就可以了。

 

根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定，明确了施工单位的优先受偿权优先于抵押权和其他债权。在建筑商优先受偿完毕后，银行才能优先于其他无抵押担保的债权人受偿。银行受偿完毕后，其他债权人才能受偿。此外，为了保护购房者的合法权益，最高人民法院还特别规定：购房者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗购房者。

 

实际上生活当中买房人如果面对开发商破产的情况也并不用慌张，开发商的破产并不代表着企业主体的消失，同时也并不意味着付的房款全部都没有了，这个时候首先要做的就是确保房屋的所有以及积极联系相关律师，帮忙确定相应的法律关系，东莞律师事务所也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。