本案启示：

　　签合同是个严肃的事，要谨慎，尽量将条款写得详详细细，免得卷入纠纷。不然像这个案子中一样，押金和定金，一字之差，村委会就损失10万元。

　　案由：香港老板违约退租 还想要回10万押金

　　押金、定金、订金、保证金……你签租赁合同时，免不了要用这些词，这些词在你心里可能意义都是一样的，就是别人租了你的房子铺面，必须放一笔钱在你这里。合同期满后，你就还给他，合同期未到期，对方却违约，这笔钱就归你了。

　　企石镇一个村委会也是这么想的。2006年9月25日，村委会租了一片厂房给一个香港老板，租期10年，押金10万。

　　到期后，押金该怎么处理呢？合同是这么约定的，“乙方在签订合同时交纳押金10万元给甲方，押金在租赁期满后由甲方退回给乙方。”但是如果乙方，也就是香港老板，租赁期未满就走了，押金该怎么处理呢？合同上没说。村委会认为这根本就不需要写，租赁期不满，对方违约终止合同，当然不需要退还押金了。

　　才过了一年，2007年11月30日，香港老板不干了，付清厂租、水电费和工人工资，拍拍屁股走人了。走的时候，香港老板还惦记着这10万押金，要求村委会把钱给退了。

　　诉讼：老板一审没要回钱 上诉却说合同无效

　　村委会负责人一听，简直不敢相信自己的耳朵。什么？你没有按合同来，半途走人，还要押金？哪有这道理？还有没有王法？村委会坚决不退！没想到，香港老板告到了法院。

　　一审法院认为押金是作为履行合同的一种担保，给付押金的一方不履行合同义务的无权要求返还押金。

判决下来之后，香港老板不服，又上诉到中院。上诉的时候，香港老板提出，他和村委会签的合同是一份无效合同。因为那个厂房没有土地使用证、房产证、合法的报建手续和消防合格证。这样的房子根本就不能出租，合同怎么能有效？既然合同无效，押金怎么能不退呢？

　　合同真的无效吗？不是的。二审时，村委会补办了相关的报建手续，手续齐备。

　　有人就问了，打官司之前没有办手续，打官司期间才临时抱佛脚办下来的手续，法院也认？答案是肯定的。我们主要从两方面来考虑，第一是保障交易的稳定性，第二，办理相关手续是需要时间的，并且只要最终能办理下手续，就能证明这个房子是没有问题，是安全的，那么出租也就不存在安全隐患。

　　不过，虽然租赁合同有效，但香港老板还是达到了目的，拿回了10万押金。

　　提醒：定金和押金一字之差 村委会10万元买教训

　　其实如果合同中签的不是“押金”10万，而是“定金”10万，村委会就完全就可以不退还这10万元了。

　　                       押金是押金 定金是定金村委会一字之差损失10万

      根据《担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

　　《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百八十条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”

　　也就是说，定金和押金的法律要求是截然不同的，“定金”产生的是法律规定的后果，即交付定金一方如果不按约定履约，那么对方可以依法不退；“押金”则产生的是约定的后果，如果没有明确约定的话，即使交付押金一方违约，对方也必须退还押金。

　　一字之差，导致的法律后果往往相差甚远。因此尽量将条款写得详细，使用法律语言，重大合同最好找专业人士把关，以便更好地贯彻自己的意图，保护好自己的权益.