小王将他的房屋卖给小张，双方签订了房屋买卖合同。小张一次性的将全部房款支付给了小王，小王也将房屋交付给小张使用。但由于一些事情耽搁，小王和小张一直没到房管所办理过户手续。几个月后，由于房屋升值，小王后悔不愿卖房，故一直拖着不和小张去办理过户手续，认为没办过户手续，没签订房管所的房屋买卖合同，双方自己签订的合同无效。一年多后，小张只得向法院提起诉讼，请求判决房屋归自己。

 

【律师分析】：

石远山律师认为：房屋成交是否有效，取决于房屋买卖合同是否有效。根据中华人民共和国合同法第44条规定：依法成立的合同自成立时生效。法律法规规定应当办理批准、登记等手续才生效的，依照其规定。房屋买卖合同中房产过户不是合同生效的要件，未办理房屋过户影响的是房屋所有权是否合法转移，但并不影响合同的生效。

 

石远山律师建议：房屋买卖中在签订合同后，如果仅仅交付房屋并没有完成房屋所有权的交付，必须及时办理过户登记。本案中虽然把房屋判给了小张，但如果在小张起诉前，小王将房屋卖给了出更高价的第三人，那么小张还是得不到房屋，只能追究小王的违约责任。