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案件简介：
今年1月，江苏扬州的许先生花431万购买了谭某位于上海市的一套住房，扣除谭某欠的150万元后，许先生还替谭某偿还了260万元贷款，并支付各项税费合计46万余元。可没想到送件过户的第二天，房子却被南京秦淮法院查封了，无法办理过户手续。原来，卖房人谭某在南京欠债，卖房那几天债主申请了诉前保全。现在谭某下落不明。
许先生的律师认为，许先生已经支付全部房款，拿到房屋钥匙，并且对于买卖没有任何过错，完全符合最高院司法解释里“不得查封”的情形。许先生立即向秦淮法院递交了保全异议书，要求解除查封。秦淮法院召开了两次听证会，但未给出裁决结果。
而负责此案的秦淮法院表示：“1月7日，谭某的债权人申请诉前保全，称谭某很可能变卖房产转移资产，我们当天赶到上海将两套房产予以查封。几天后，许先生提出异议，称其中一套房屋已被他买下。我们发现查封当日这套房产确实处于交易中，但过户手续还没办理，产权仍在谭某名下。办理过户手续有20天的流程，前15天是形式审查阶段，产权归属不发生变化，在这期间法院是可以查封的。”
东莞律师法律解读：
一难，买主对卖房人债务是否知情？
就现有证据来看，不能确定许先生是“善意第三人”。听证会上，谭某的债权人提供了四份证人证言，均指证许先生跟债务人谭某是老乡兼好友，谭某卖房给许先生有转移资产躲避债务之嫌疑。许先生则说，自己绝对没有帮助谭某转移资产，债权人提供的证人证言都是道听途说。
二难，解封后债权人利益将受损
因房屋系不动产，所有权的转移自办理变更登记时生效。在签订合同至办理产权过户有一段时间，在此期间，因登记具有公示与公信效力，如卖房人因不能偿还到期债务，债权人发现房屋产权尚未作过户登记，可抢先申请财产保全，以保证将来实现自己的债权。
如果房子解封了，许先生确实不会受到任何损失，但跟谭某打官司索要债权的债权人的利益则将得不到保障。
法官说，目前许先生还有两条救济途径：一是解除合同，要求谭某返还购房款，并要求谭某承担违约责任；二是如谭某不能及时还款或与债权人达成协议，许先生亦可先行垫付相应的款项，由债权人申请法院解除房屋的查封后办理房屋过户手续，再向谭某追偿垫付的款项。但在许先生看来，谭某没有钱，就算赢了官司也没用，帮他还债等于是背黑锅。
三难，其他补救措施缺乏可行性
东莞律师提醒：
首先，在签订房屋买卖合同前，应先到房管部门查明所售物业的权属情况。
其次，在合同条款中设立相应的违约条款，比如约定“卖方保证对所售物业享有完整所有权并拥有全部的收益、处分权及中介公司和买方提供之物业资料及相关情况属真实合法”等类似条款，并进一步约定万一因产权问题引发纠纷，卖方要承担的责任。
第三，在合同履行时，可将房屋款项交由第三方保管，待房屋办理过户后再交付卖房人。这是极为重要的一点，一旦发生纠纷，可以将钱要回来。
第四，为防止卖房人一房二卖或卖房后设立抵押等现象，当事人在签订房屋买卖协议时，为保障将来实现物权，可依据物权法的规定，按照约定向房屋登记机关申请预告登记。
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