吕先生的父亲1995年离家出走，至今未归，吕先生与姐姐一家三口和母亲一直共同居住。2001年9月，密云县进行城市改造，吕老太与房地产公司签订拆迁协议，获得密云县某小区的三套楼房，三套楼房当时均未办理房产证。2003年9月，吕先生私下将其中一套拆迁得到的房屋以6万元的价格卖给了王先生。王先生交齐房款后入住，去年，王先生找到吕先生要求其协助办理产权证时，得知拆迁协议上登记的拆迁人为吕老太，必须由吕老太出面才能办理。此时，吕老太才得知房屋被儿子卖了。为此，吕老太将儿子和王先生一起起诉到法院，要求解除当初签订的房屋买卖协议，王先生腾退房屋。

　　吕先生在庭审时辩称，房屋所有权归母亲所有，自己当时是瞒着母亲卖房的，因此同意解除房屋买卖协议。王先生称，自己已经将房款付清，并且已经住了6年之久，且吕老太就住在同楼相邻单元，不可能不知道房屋已卖出。

　　法院审理认为，吕先生与王先生签订房屋买卖协议时，吕先生并不享有对该房产的处分权，事后也未取得涉案房屋的处分权，因此这份房屋买卖协议应属无效，王先生应腾退涉案房屋。