答辩人：王xx，女，汉族，1963年8月24日出生，身份证号:

 住址：

被答辩人：韦x，女，壮族,  1968年3月28号出生，身份证号:

 住址：

    答辩人就韦x起诉王xx租赁合同纠纷一案具体答辩如下：

2009年12月28日，答辩人与被答辩人签订《房屋出租合同》，答辩人将其所拥有的xx市兴宁区华强路202号华天国际大厦23A05号商品房出租给被答辩人居住。合同约定：租期一年，即2009年12月28日至2010年12月30日，租金1500元/月，保证金3000元。

当日，被答辩人向答辩人支付保证金3000元和一个季度（即2009年12月28日至2010年3月28日）的租金4500元。双方交验房屋后，被答辩人当即入住。

2010年2月20日，被答辩人突然电话告知答辩人要中途退租，并要求退还保证金3000元。此后被答辩人又多次提出退租，并扬言如答辩人不退还保证金就把房子里的东西全砸了，保证金也不要了。答辩人出于无奈，不得不被迫答应被答辩人只租到2010年3月28日，但因被答辩人擅自中途退租，是违约行为，保证金抵付违约金，不予退还。

2010年3月28日，答辩人去收房并换锁，被答辩人因保证金问题与答辩人发生争执，被答辩人打电话召集人来，答辩人担心房屋被砸，于是打110报了警，在警方的调解下，答辩人同意退还部分保证金给被答辩人，但被答辩人始终坚持要求退还全部保证金，答辩人认为被答辩人违约在先，必须支付一定的违约金，最后警方的调解未果。

根据双方合同约定以及合同法的相关规定，被答辩人擅自中途退租构成违约，需承担违约责任，交付的保证金不能退还，需抵付违约金。

答辩人的房屋及家用电器都是完好的，双方交验房屋，被答辩人接受时也是确认这点才会接受。如果被答辩人损害房屋里的家电、家具等物品合同约定应当照价赔偿。

答辩人的房屋是适合居住的，不存在可以因此解除合同的情形。而被答辨人声称家电坏了，均是自己不会使用该家电所致。经售后专业人员指导后，也都可以正常使用。

综上所述，被答辩人擅自中途退租、单方解除合同构成违约，无权要求退回保证金。请求法院依法驳回被答辩人的诉讼请求！！

 

 

此致

xx人民法院

                   答辩人：

 

                                          2010年9月15日