出租方（以下简称甲方）：

身份证：   

承租方（以下简称乙方）：

身份证:

 

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列楼房租赁达成如下协议：

第一条、楼房基本情况：

该楼房系甲方自有合法楼房，坐落于xx路（写明详细地址）, 整栋为全框架结构，共七层半，建筑面积    平方米，普通装修，包括铝合金窗、给排水等，自来水、电安装到户。

第二条、楼房用途：

该楼房用途为商务宾馆、歌舞娱乐场所。 除双方另有约定外，乙方不得任意改变楼房用途。

第三条、租赁期限：

租赁期限为壹拾年，自  年  月  日至  年 月  日止。

第四条、履约保证金：

乙方应于本合同签订之日向甲方支付履约保证金陆万元整（￥：60000.00元）。合同期满，在乙方交清全部应付租金、水电费及因本租赁行为所产生的其他一切费用，并完整履行本合同约定的其他事项之后的15日内退还给乙方。保证金不计利息，乙方如有违约行为，履约保证金将不予退还。

第五条、租金及结算方式：

第一至第三年年租金为19万元/年，以后每2年在上年租金的基础上递增15%，详情如下：第一至第三年（年 月 日至 年月 日）年租金19万元整，季租金47500元；第四年至第五年（年月 日至 年 月 日）年租金21.85万元整，季租金54625元整；第六年至第七年（年月 日至 年 月 日）年租金25.1275万元整，季租金62818元整；第八年至第九年（年月 日至 年 月 日）年租金28. 89663万元整，季租金72241.5元整；第十年（年月 日至 年 月 日）年租金33.23112万元整，季租金83077.7元整。租金按季结算，每季度第一个月的15号之前付清该季房租。约定的房租金额是扣除税费后的房租，所产生的一切税费由乙方支付并承担延期付款的违约责任。在   年  月  日前甲方免乙方租金。

第六条、双方责任：

（一）甲方责任：

1、签定本合同并在乙方交纳履约保证金后，甲方将该楼房交付乙方使用。

2、在租赁期间内，如乙方没有违约，不得收回楼房。

3、如因甲方房屋质量或因其他债务等问题导致乙方在租赁期间造成损失，甲方应赔偿乙方全部经济损失

（二）乙方责任：

1、在租赁期间内的一切税费(含租赁、经营等产生的税费)均由乙方负责，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与租赁、使用该楼房有关的费用，均由乙方支付并由乙方承担延期付款的违约责任。在租赁期间内，如发生经营纠纷全部由乙方负责，与甲方无关。

2、在租赁期间，消防安全、环保、门前三包、综合治理及安全保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任。因乙方管理使用不善造成楼房及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。

3、在租赁期间，乙方不得随意损坏楼房设施，如需改变楼房内部结构或加装对楼房结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，一切费用由乙方自行承担。

第七条、因乙方责任终止合同的约定：

乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回楼房，造成甲方损失，由乙方负责全部赔偿：

1．未经甲方书面许可擅自将承租的楼房转租的；

2．未经甲方书面许可擅自将承租的楼房转让、转借他人或擅自调换使用的；

3．未经甲方书面许可擅自拆改承租楼房结构或改变承租楼房用途的；

4．未在约定时间之前交付楼房季租金的；

5．利用承租楼房进行违法活动的；

6．故意损坏承租楼房的；

第八条、其他约定事项：

1、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前三个月书面通知对方，经双方协商同意后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。如因乙方中途退租或违约而提前终止合同，甲方将不退还乙方所交履约保证金，同时乙方所有装修及其设备无偿归甲方所有。如甲方因国家建设、不可抗力等因素必须终止合同时，乙方的经济损失甲方将不予补偿。

2、租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须无条件将楼房退还甲方，楼房内除乙方安装的空调、电视机、热水器、沙发、茶几、床外，其他如乙方安装的电梯、消防设施、卫生间一切设施和装修的门、地面、墙面、天花面及墙内的线路布置、开关插座、灯等均无偿归甲方所有（乙方），乙方不得拆除、毁坏，否则，甲方有权向乙方追讨相应费用。甲方不对乙方因租赁楼房所产生任何装修款项等作折旧或退赔处理。如乙方要求继续租赁，则须提前三个月向甲方提出续签，在同等条件下，乙方享有优先租赁经营权。

3、甲、乙双方于此前签订的合同全部归于无效。甲、乙双方的有关权利义务均以此合同为准。

第九条、合同份数： 本合同共一页，一式 份，经甲、乙双方签字后生效，签字方各执一份，均具有同等法律效力。本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

 

 

 

甲方（签章）：                   乙方（签章）：

         

 

 

年    月    日                  年    月    日